З 2024 року фізичні особи – власники об’єктів житлової і нежитлової нерухомості почали отримувати через поштові відділення податкові повідомлення-рішення (ППР) на сплату податку на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки (надалі-податку).
Рекомендуємо перевірити наявність таких листів на поштовому відділені вашого населеного пункту згідно графіків їх роботи.
Наголошуємо, що сплата податку у 2025 році здійснюється за звітний 2024 рік.
Ставка податку на об’єкти житлової нерухомості на 2025 рік становить 0,1% від мінімальної зарплати станом на 01.01.2024, тобто 7,10 грн/м2.
До обрахунку податку береться загальна площа об’єкта.
Податок нараховується власнику/ам будинку/квартири, а не зареєстрованим особам.
На кожен об’єкт нерухомості має бути 1 ППР.
ППР про сплату суми податку з фізичних осіб надсилаються платнику податку контролюючим органом у порядку, визначеному ст.42 ПКУ, до 1 липня року, що настає за звітним роком.
Сплатити даний податок потрібно упродовж 60 днів від дати вручення ППР (від дати, якою підписується отримання рекомендованого листа з повідомлення про вручення) або особисто вручені платнику податків (його представнику).
ВАЖЛИВО! У разі, коли пошта не може вручити платнику ППР через відсутність за місцезнаходженням платника податку, його відмову прийняти ППР, незнаходження фактичного місця розташування (місцезнаходження) платника податків або з інших причин, ППР вважаються врученими платнику податків у день, зазначений поштовою службою в повідомленні про вручення із зазначенням причин невручення (п.42.5 ПКУ). Тому рекомендуємо власникам об’єктів нерухомості самостійно відслідковувати/цікавитися направленням ППР у ДПС та актуалізувати податкову адресу!
Платник самостійно може дізнатися скільки йому необхідно сплатити податку на нерухомість скориставшись онлайн-калькулятором на сайті ДПС (https://tax.gov.ua/calculator/realty)
Не сплачується податок (надано податкову пільгу згідно п. 266.4 ПКУ) фізичною особою за:
- 60 м2 -для квартири/квартир незалежно від їх кількості;
- 120 м2 – для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості;
- 180 м2 – для різних типів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток).
Функцію нарахування даного податку для фізичних осіб, направлення податкових повідомлень-рішень (ППР), а також контроль за їх сплатою здійснює Державна податкова служба України. Тому, з питань правильності нарахування того чи іншого податку, відсутності ППР потрібно звертатися в ГУ ДПС в Одеській області.
Державна податкова служба України обчислює податок для фізичних осіб на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та/або на підставі оригіналів відповідних документів платника податків, зокрема, документів на право власності (п.п. 266.3.2 ПКУ).
ВАЖЛИВО! Якщо фізична особа не згідна із нарахуванням податку, вона має право звернутися до контролюючого органу письмово заявою в довільній формі для проведення звірки нарахування податку (за адресою м. Одеса, вул. Семінарська, 5) або в електронній формі (засобами електронного зв’язку) od.official@tax.gov.ua
Курісовська сільська рада відповідно до своїх повноважень, лише приймає рішення про встановлення ставок та пільг місцевих податків та зборів.
ВАЖЛИВО! Якщо Державна податкова служба не врахувала пільги визначеної чи то рішенням Курісовської сільської ради, чи то Податковим кодексом України, то заявнику потрібно звернутися із заявою в довільній формі до даної служби із додаванням копій документів, які підтверджують ваше право на пільгу (довідка МСЕК/посвідчення особи з інвалідністю, пенсійне посвідчення (за віком), посвідчення УБД, посвідчення члена сім’ї загиблого).
Як ще можна взнати чи Вам нараховано податки, окрім поштового отримання?
Фізична особа може отримати інформацію про нарахування податків, наявність (відсутність) податкового боргу, скориставшись електронним кабінетом платника податків на офіційному вебпорталі ДПС. Вхід до Електронного кабінету здійснюється за допомогою електронного цифрового підпису, який можна зробити у будь якому акредитованому центрі сертифікації ключів, в тому числі через «Приват24».
Через мобільний застосунок «Моя податкова» – можна завантажити на телефони як на платформі Android, так і iOS (в режимі «ЕК для громадян» → «Загальна інформація про платника» → «Повідомлення про обов’язок сплати грошового зобов’язання (ППР)»)
Більш детально елементи податку на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки визначає стаття 266 Податкового кодексу України, зокрема:
- хто є платником податку (пп. 266.1),
- що є та не є об’єктом оподаткування (пп. 266.2),
- що є базою оподаткування (пп. 266.3),
- які є пільги зі сплати податку (пп. 266.4),
- яка можлива ставка податку (пп. 266.5),
- податковий період (пп. 266.6),
- порядок обчислення суми податку (пп. 266.7)
- порядок обчислення сум податку в разі зміни власника об’єкта оподаткування податком (пп. 266.8)
- порядок сплати податку (пп. 266.9)
- строки сплати податку (пп. 266.10).
Контактний телефон в ГУ ДПС у Одеській області для консультацій:
(048) 6242235, (066)8286261 – Північний відділ по роботі з податковим боргом
(048)7528063 – адміністрування податку на майно та місцевих зборів
Гаряча лінія ДПС: 0800 501 007
